在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：
(1)在集体所有土地上兴建的房屋不能买。
(2)非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
(3)房屋产权不清楚的房屋不能买。
(4)公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。
根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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