区别一：安置房相对于商品房来说往往质量比较低。
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。
区别三：安置房交易时间受限。
区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。
区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制。
区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
《民法典》第214条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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