财产抵押并未办理抵押物登记，该抵押权还未生效，抵押权人不能行使抵押优先权，但其可以起诉至人民法院，并查封抵押人名下的房产或其他财产。
《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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