期房抵押就是把房产抵押给了金融机构，无法使用租赁等。
期房抵押办理有以下流程：
第一、办理商品房预售登记。
第二、办理商品房预售合同登记。
第三、办理贷款抵押登记。
《担保法》第三十四条第一项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。
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