物业合同终止的条件主要包括：
1、物业管理合同已经解除的；
2、业主大会决议终止物业管理合同的；
3、因不可抗力，导致合同无法继续履行的；
4、因物业管理企业注销或撤销，合同一方主体灭失的；
5、物业合同到期，签约双方没有意向续约的等。
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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