下列情况房屋不能转租：
1.承租人拖欠租金的；
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3.出租人不同意转租的；
4.双方在合同中约定不能转租房屋的或者未约定是否可以转租，出租人不同意转租的。
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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