有下列情况之一的合同无效：
1.出租人或者承租人无民事行为能力的。
2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。
3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
《合同法》第五十七条，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。（《合同法》将于2020年12月31号失效）。
根据《民法典》第五百零七条：合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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