第一，合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，只有主体合格了，合同才具有法律效力，若主体不合格，则合同是无效的。
第二，合同当事人意思表示真实。
第三，合同不违反法律或者公共利益。主要包括两层含义：
一是合同的目的合法，二是合同的内容合法。
第四，合同必须符合法律规定的形式。
因此，只要符合上述四个条件，即使是不能过户的合同，也是有效的。
《民法典》第215条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
温馨提示：
