物业有权负责，房屋漏水找物业和开发商协商解决。
第一步，找物业和开发商协商解决；
第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；
第三步，向人民法院提起民事诉讼。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
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