不动产是指具有固定的位置、不能移动，或者一经移动会改变其原有的性质、形状、功能，并损害其经济价值的有形财产，是“动产”的对称。不动产的范围包括：
（1）土地。
（2）建筑物，如各种房屋、道路、矿场、水利设施、桥梁、隧道等。
（3）添附于土地和建筑物的物。例如，已散播于土地中被使用的建筑材料、为建筑物的功用而添加的设施，定着于地面的在法律上难以侵害的机器设备等；与土地未脱离的土地生成物，如矿藏、农作物等；因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产，具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，对人们生活影响重大，因此许多国家的法律对其均有特殊规定。如不动产物权的变动，一般需要有关国家机关履行一定的法定手续，主要是登记等；因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖。
《民法典》第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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