房主死亡，并且没有留下有效遗嘱，按照法定继承。房产如果属于夫妻共同财产，还应先按照夫妻共同财产分割，才能对分得的部分进行继承，第一继承人应按照配偶，子女，父母顺序进行继承。如果无第一继承者，应该由第二继承顺序继承，第二继承者有兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
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