不存在《合同法》合同无效的情形外，具有法律约束力。以下几种情况的买房协议无效：
1.房地产分离出卖；
2.产权未登记过户；
3.产权主体有问题；
4.侵犯优先购买权；
5.单位违反规定购房；
6.价格欺诈，显失公平；
7.非法转让。
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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