按份共有的房屋，只需要经过份额占三分之二以上的按份共有人的同意，可以对房屋进行出租和管理，租赁合同合法有效。因此关键是租赁方是否占份额的三分之二。
《中华人民共和国民法典》处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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