有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的。
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。
3、预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
根据《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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