通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。
如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。
关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
根据《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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