一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
二、抵押权已登记的先于未登记的受偿；
三、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《担保法》第五十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
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