不动产证和房产证的区别：
1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证合二为一；
2、内容不同：不动产征比较简明扼要，而房产证更详细；
3、版本不同：房产证只有一个版本，而不动产证有两个；
4、标签不同：不动产证有防辐射标签，而房产证没有；
5、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
根据《房屋登记办法》第8条规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
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