租房合同违约金由双方在合同中约定，如果在签订的时候是双方真实意思表示，合同有效。
如果合同约定的违约金过高，合同法赋予合同当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对约定的违约金进行调整的权利。
在我国合同法中，违约金旨在达到弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失，其性质为 “补偿性为主、惩罚性为辅”，补偿性仍是其主要属性。
根据《民法典》第585条规定：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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