承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：
（一）须获得出租人的书面同意。
（二）转租期限不得超过原租赁期限。
（三）承租人不退出租赁关系。
根据《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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