出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
根据《民法典》第712条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
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