1、民事法律责任
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。
我国法律规定的房地产开发经营资质主要是行政管理措施，除合作开发房地产合同之外，除非法律、行政法规有明确规定，开发商在未取得房地产开发经营资质情况下签订的其他合同，不宜认定无效。
2、行政法律责任
《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
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