担保公司房产抵押流程如下：
一、提交所需证件。
二、专业评估。
三、签署委托协议(在银行面签合同)。
四、签署抵押借款合同。
五、公证。
六、办理房屋抵押权证(他项权利证)。
七、借贷、放款。
《担保法司法解释》第五十九条，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。（《担保法》将于2020年12月31日失效）
《民法典》第六百八十二条【保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果】保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。（《民法典生效时间为2021年1月1号》）
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