开发商动迁需要土地使用证，开发商动迁的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据,也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村委会的认定,或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。
根据《城镇拆迁补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1.被征收房屋价值的补偿;
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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