离婚按揭房子的分割方式如下:
一、如果房产是婚前支付首付办理按揭的,则如果房产证登记了夫妻双方名字,就按夫妻共同财产分割;如果只登记了一方名字的,则离婚时该房产认定为产权登记方一方的房产。
二、如果房产是婚后购买的,则除非是一方支付用个人财产或者由一方父母支付首付,并且用个人财产还贷; 则如果房产证登记一方名字的,可以认定为一方个人财产,否则无论房产证登记的是不是夫妻双方名字,都按夫妻共同财产处理,双方自行协商如何分割房产,协商不成的由法院判决。
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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