土地使用转让的原则是：
1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转；
2.权利义务一同转移；
3.土地使用权的转让需办理变更登记。
根据《城市房地产管理法》第14条，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。
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