夫妻一方擅自出卖共有房屋，可以适用善意取得。
但实际上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以，不适用善意取得也是可以的。
《物权法》第一百零六条第一款规定，善意取得应当具备下列成立条件：
1.标的物须为动产或者不动产；
2.让与人对处分的动产或不动产无处分权；
3.受让人受让财产时须为善意；
4.受让人须支付合理的价格；
5.转让的动产或不动产已经交付或者登记。
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