一、一般出现以下几种情况租房合同是无效的。
1、 未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、 违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、 被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
二、租赁合同无效的处理方式是：
按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。
三、租赁合同无效双方的责任有：
根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。
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