小产权房的买卖合同是不被法律认可的，也没有产权，理论上只有使用权。
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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