债权转让房能买，但是买卖前必须注销抵押，而且抵押人在转让或出租房屋时，必须事先征得抵押权人的同意，否则转让行为无效，会产生一系列纠纷，如将面临无法过户的问题。
《物权法》第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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