根据《合同法》的规定，合同双方不履行合同的义务就是属于违约，应该承担违约责任。
开发商逾期如果在合同中特别规定的，那么就不属于违约。其余皆是违约。需要承担违约责任。
《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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