下列情况房屋不能转租：
1.出租人不允许转租的。
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。
3.承租人拖欠租金的。
4.转租行为没有取得出租人同意的。
5.预租的商品房。
《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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