一房数卖中买受人权利顺序如下：
1.已经办理商品房过户登记手续的买受人首先享有房屋所有权。
2.买受人均未办理商品房过户登记手续的，已经办理商品房预告登记手续的买受人享有房屋所有权。
3.既没有办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人享有房屋所有权。
《物权法》第20条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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