问题一：卫浴间漏水惹投诉；
问题二：阳台封闭改厨房；
问题三：新刷墙面频掉漆；
问题四：水电气管线老化藏隐患。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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