无论是哪种类型的房屋，都要确认几点：
一、产权清晰：拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题；
二、价格合理：如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交；
三、流程完备：委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》；
四、预算充足：拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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