未成年人名下房产只有一名监护人签字的买卖合同有法律效力。法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效。
根据《民法总则》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
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