房屋租赁纠纷的类型主要有：
(一) 承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。
(二) 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。
(三) 不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。
(四) 为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。
(五) 专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。
《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
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