期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
一、如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。
二、法定退房条件综合起来主要包括以下几种：
(一)购房合同无效。
(二)套型、面积误差导致退房。
(三)变更规划、设计导致退房。
(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
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