一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。
一、关于解约
出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
二、关于索赔
索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。
如果没有约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、关于不可抗力
这里还需要注意的一个词语是“不可抗力”，因为一旦出现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。
根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
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