1.别盲目追求低公摊。
2.“零公摊”的销售噱头不可信。
3.实际公摊面积高于开发商提供的数据。
4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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