根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。
法律依据：根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定：
1、招标出让文件应包括
(1)公布出让计划，确定供地方式;
(2)编制、确定出让方案;
(3)地价评估，确定出让底价;
(4)编制出让文件;
(5)发布出让公告;
(6)申请和资格审查;
(7)招标拍卖挂牌活动实施;
(8)签订出让合同，公布出让结果;
(9)核发，交付土地;
(10)办理土地登记;
(11)资料归档。
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