可以买。
被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。
但要分两步走，处理好两层关系：
第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房;
第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
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