验房时如果出现以下几种情况，就可以要求退房：
① 当面积误差比绝对值超出3%时；
② 套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的；
③ 开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的；
④ 商品房交付使用后，您认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，您有权退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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