签认购书时，需要注意以下问题：
（1）需要注意开发商的信息是否准确；
（2）有没有“预售/销售许可证”的证书编码；
（3）房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；
（4）定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；
（5）还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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