注意下列问题：
1.确认基本信息的真实性和有效性；
2.注意房产是否存在共有人，存在共有人的共有人是否同意卖房；
3.注意房产证登记的名字是否是卖房人；
4.注意买卖双方约的定总房款、税费和付款方式；
5.明确具体交房时间。
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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