转让费需不需要退还要看实际情况，在大部分的时候房东受到的转让费都不会退还，这些应该在合同中就约定好，没有约定的事项也只能双方协商处理了。
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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