不能租的房屋有：
1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。
2、没有产权证的房屋不能租。
3、没有房屋证件的房屋也不能租。
4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。
5、属于违章建筑不能租。
6、产权属于共有的房屋。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。
8、房屋权属有争议的房子不能租;
9、不符合安全标准的房屋不能租。
10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。
承租人租房时要注意的事项有：
1、通过中介租房要签订委托合同；
2、订立房屋出租代理合同须注意的事项；
房地产中介服务合同应包括的主要内容有：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。
为了保障出租人的利益，最好使用政府机构制订的示范文本。
3、其他应注意事项。
《建设部关于修改＜城市房地产中介服务管理规定＞的决定》第十五条：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。
第十六条：经委托人同意，房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理，但不得增加佣金。
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