1、延迟交房；
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、无法得到贷款；
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；
7、房屋质量不合格；
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房；
9、房屋质量导致严重影响使用；
10、开发商把房子抵押。
根据《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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