购买商品房的具体流程：
第一步 前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。
第二步 实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。
第三步 买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。
第四步 商品房购房合同签订。
第五步 交首付款，办理贷款事项。
第六步 交房入住，产权证件办理。
《城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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