需要查看开发商的“五证一书”：
(一)国有土地使用证；
(二)建设用地规划许可证；
(三)建设工程规划许可证；
(四)建设工程施工许可证；
(五)商品房预售许可证；
(六)房地产开发企业资质证书。
《城市商品房预售管理办法》第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。
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