需要详细约定下列事项：
1.价款。写明房子的总价款；付款方式、付款条件；定金、尾款等履行的期限、地点、方式。
2.过户时间。约定好什么时间过户。
3.违约责任。主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任。
《合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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